086-441-50101｜倉敷市で売却に悩む理由と、まず最初に知っておくこと
不動産の売却は、はじめての方が多く、不安がつきものです。
「相場が分からない」「どれくらいで売れるのか」「費用や税金は？」——最初はだれでも同じお気持ちです。
倉敷市はエリアによって動き方が少しずつ異なります。旧市街地は比較的安定、郊外は落ち着いた取引になりやすい傾向があります。夏は動きが鈍く、秋口〜年度末にかけて活発化するなど、季節の影響もあります。まずは**「いまの相場を“ご自身の物件”に当てはめて把握する」**ことから始めましょう。
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手軽に相場感をつかむ → ラクラク簡易査定
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具体的な価格の検討やご相談 → 無料査定・ご売却相談フォーム
道路状況・学区・築年・リフォーム履歴など、個別の条件で価格は変わります。平均値だけで判断せず、物件に合わせて確認していきましょう。
2｜よくある5つのお悩みと解決策
① 相場が分からない —— まず“自分の物件基準”で見ましょう
よくある不安
「近所の家はいくらで売れた？ポータルサイトの物件価格は本当？」——相場は“平均値”よりも個別条件で決まります。
見るポイント（カンタン版）
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道路と駐車：間口・道路幅・駐車場のは縦列か並列かで価格は変わります
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土地の形と高低差：整形地・段差・擁壁の有無
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日当たりと方位：道路方向・日当たりを遮る有無
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学区・生活利便：学校・買い物・交通の近さ
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建物の状態：築年数、雨漏りや白蟻の有無、リフォーム履歴
3ステップで“無理なく”把握
注意点
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販売中の掲載価格＝成約価格ではありません（交渉・条件調整が入ります）
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査定額は必ず根拠の説明を確認しましょう（事例・調整項目・想定買主層など）。→ 参考：査定報告書ってどんなものですか？
② 売却期間がどれくらいか不安 —— “販売開始から1ヶ月”の様子見がコツです
期間は何で決まる？
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価格（周辺で販売中の物件との比較）
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時期（繁忙・閑散の季節時期）
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露出量（写真/物件紹介のコメントの質と量・掲載の数・見せ方）
進み方の目安
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販売開始〜1ヶ月：反響の測定期間（閲覧数・問い合わせ・内見）
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1ヶ月以降：反響の状況に応じて、販売条件や価格や条件の値下げを検討
早く売りたい方へ
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初日から“きれいな写真・分かりやすい本文”で露出を最大化
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注目されるような価格を設定（最終手取り価格をきめておく）
③ 査定額が業者ごとに違う —— “根拠の出し方”を比べるのが正解
なぜバラつく？
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参照した比較事例の選び方や補正の仕方が違う
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想定する買主像（実需／投資、ファミリー／単身）が違う
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販売戦略（広告面、写真・見出し、内見導線の設計）が違う
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高値査定：受託することを最優先した根拠のない“高値査定”
ポイントは“数字の高さそのもの”より、どうやってその数字にたどり着いたか（根拠）です。
比較するときの見るポイント
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根拠の透明性：使った事例、立地・築年・道路・面積など具体的に明記されているか
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戦略の具体性：誰にどう売るのか（媒体／レインズへの公開、主要ポータル・自社HP、写真計画、見せ方などの方向性）
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報告と改善策：いつ何を報告し、次の一手まで提案されるか
高値査定の“リスク”
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相場より価格が高いため問い合わせがない
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売れ残り感が出て、値下げをせざるを得ない、査定価格と大きく差が出で当初からの予定が狂う
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ローン残債にに届かず、差額資金が必要になる場合がある
“高値査定”の見極めポイント
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近隣の実取引や成約事例との価格乖離が大きい
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「すぐ売れる」とかいまお客様いると言ったなんの根拠もない発言
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公開方法・掲載媒体 販売方法や公開方法など明確でない（“値下げ前提”の提案になっている）
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売却を急ぐ場合は、買取も確認
→ 相談窓口：無料査定・ご売却相談 ／ 売却方法：買取
④ 売る前にリフォームは必要？ —— “清掃＞小修繕＞設備更新”の順でOK
原則
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まずは清掃・片付け・採光で“第一印象”を上げる
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次に小修繕（建物内の不具合・補修）
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最後に設備更新（劣化が顕著なもののみ）。高額工事は慎重に
やりがちなNG
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好みが分かれる内装の全面張り替え
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予算をかけても回収しづらい大規模工事
空き家のポイント
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定期換気・通水で匂いと庭木・雑草の手入れ
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玄関アプローチと駐車スペースを最優先で整える
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写真映え（明るさ・広がり）が内見数を左右します
→ ヒント集：「売れる家」を作る条件5選
ミニチェック
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□ 清掃と片付けは完了／消臭・採光の工夫もできている
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□ 小修繕の“費用対効果”を確認した
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□ 高額リフォームは見積→効果→回収で冷静に判断
⑤ 費用や税金が心配 —— 「いつ・いくら」を見える化すると安心です
主な費用の例（物件ごとに異なります）
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仲介手数料、測量・境界費用、解体費用、残置物処分費用
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表示登記や抹消登記の司法書士費、引渡し前の小修繕 など
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それぞれ支払いのタイミング（契約時／引渡時／後払い）も確認
税金の考え方（概要）
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譲渡所得＝売却価格 −（取得費＋譲渡費用）
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居住用の特例など適用できる場合があります（詳細は個別確認）
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最終的な税額は税理士等の専門家にご確認ください
当社でできる“見える化”
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想定費用と入金・出金のタイムライン表をご用意
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迷いやすい費目（測量・境界、残置物、解体）は複数見積で比較
→ 参考：土地売却の税金・諸費用ガイド ／ ご相談：お問い合わせ
ミニチェック
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□ 見積書に“漏れ”がない（測量/残置物/登記など）
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□ いつ支払うか（契約時/引渡時/後日）を把握した
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□ 特例適用の可否を専門家に確認する予定がある
まずはラクラク簡易査定から♪
ざっくり相場感を知る → 現地の目で確認 → ご事情に合わせて売り方を決める。
ラクラク簡易査定 や 無料査定 から、お気軽にご相談ください。
3｜信頼できる不動産会社を見極める5つのポイント
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地域実績：倉敷市内の成約事例や活動内容が数値で確認できる
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販売戦略：ターゲット・媒体・スケジュールが具体的に示される
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透明性：査定の根拠・経費・契約条件の説明が明確
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伴走力：境界・相続・解体・ローンなど周辺課題にも対応できる
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報告体制：閲覧数・反響・内見の所感と、次の一手が定期的に共有される
当社は倉敷市内の不動産売買専門の不動産会社です。不動産売買に従事して36年・1,000件超の売買サポート経験をした専門のスタッフが、数字だけでなく現地の目でご提案します。
4｜媒介契約の種類と、倉敷市ではどれを選ぶべき？
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専属専任媒介：密な連携で早期売却を目指す方向け（報告頻度が高い）
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専任媒介：活動量と柔軟性のバランスが良く、基本形としておすすめ
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一般媒介：複数社に依頼可能で自由度が高い。
- 当社では、一般媒介をオススメしています。媒介契約3つの種類
5｜売却成功までのスケジュール
ステップ0｜事前準備
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登記・名義・ローン残債の確認
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相続・境界・越境・雨漏りなど懸念点の洗い出し（早めにご相談ください）
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ラクラク簡易査定 で相場観の把握
ステップ1｜訪問査定
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訪問査定で売れる価格帯と売却期間を確認
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媒介契約の選択（専任／専属専任／一般）
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広告の媒体・スケジュールを確認（自社HP・ポータル・メルマガ・看板）
ステップ2｜見せ方づくり
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残置物の整理、清掃、採光の改善
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駐車・内見・鍵の受け渡し方法の整備
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写真撮影（外観・LDK・水回り・眺望・駐車場）
→ 参考：「売れる家」を作る条件5選
ステップ3｜販売・内見
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反響（問い合わせ・内見数）を確認
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内見の声を次の改善につなげる
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価格・条件の見直しは、市況を見ながら慎重に検討
ステップ4｜申込〜契約〜引渡し
6｜内見で“選ばれる家”にする簡単メンテ術
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光：カーテンを開け、電球切れを交換
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匂い：換気＋玄関・キッチン・水回りの消臭
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収納：見ていただけるように整理整頓
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外回り：玄関アプローチと駐車場の雑草・落ち葉を除去
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近隣配慮：内見時の駐車など、ひと声のご挨拶でスムーズに
大きなリフォームより、まずは第一印象。写真と実物のギャップを小さくすることが近道です。
7｜価格戦略と見直しのタイミング
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物件は近隣や同価格帯との比較で見られます。
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1ヶ月間で反応が弱い場合は、価格調整の前に写真と紹介文を見直します。
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そのうえで状況に応じて慎重に微調整。価格設計の考え方は AI×成約データのハイブリッド査定 もご参考に。
8｜よくある質問（FAQ）
Q1：必要な書類は？
A：登記識別情報（権利証）、身分証明書、実印、固定資産税納税通知書、建築時の図面・検査済証、境界に関する資料など。分かる範囲で大丈夫です。→ よくある質問
Q2：空き家でも売却できますか？
A：可能です。残置物の整理や清掃、雨漏り・白蟻の確認など、ポイントを絞って整えると印象がよくなります。→ 空き家を放置するリスクと売却メリット
Q3：住みながらの売却は？
A：可能です。内見日時の調整や、見せる時間だけ生活感を抑える工夫を行います。→ 売却の流れ
9｜まとめ｜「情報」と「伴走者」が売却成功の近道
不動産売却は、相場の理解・価格戦略・見せ方・業者選びの組み合わせで結果が変わります。倉敷市の地域特性や季節要因も踏まえ、数字だけでなく現地での目線を大切に進めることが、安心につながります。