倉敷市の不動産査定はAI×成約事例データで安心

 カテゴリー:   タグ:  | | | | | |

成約データ＋AIで“いま売れる価格”を見極める——おおたか不動産の査定メソッド

はじめに

 

倉敷市で不動産を売却するとき、もっとも重要なのは “適正価格” を設定することです。高すぎれば買い手がつかず、安すぎれば損をします。そこで当社おおたか不動産では、独自に蓄積した成約事例 1,000 件以上 と AI 解析 を掛け合わせ、現実に「売れた価格」を軸にしたハイブリッド査定を行っています。

1. 一般的な査定方法とそのリスク

  • 現在の販売価格を参考にする

    • 手法: ポータルサイトやチラシの“売出し価格”を見る

    • 落とし穴: 値下げ交渉で最終成約価格と乖離しやすい

  • 高額提示で媒介契約を取りに来る

    • 手法: 夢のような価格を提示して売主の期待を引き上げる

    • 落とし穴: 市場感とズレて長期化→値下げ→印象悪化

  • サンプル件数が少ない/地域外データを使う

    • 手法: 近隣事例がなく広域から無理やり事例を引っ張る

    • 落とし穴: エリア特性を反映できず査定誤差が大きい

買主の立場で考えると、相場とかけ離れた価格の物件は自然と候補から外れます。売主さまにとっても時間と手間のロスに…。だからこそ “成約価格ベース” が不可欠です。

2. おおたか不動産の「成約事例×AI」ハイブリッド査定

2‑1. 独自データベース

  • 37 年間で積み上げた 倉敷市内の土地・戸建て・マンション成約事例 と、独自サーバーで収集・管理する最新公開データ

  • 販売価格・販売時期・値下げ履歴・土地面積・建物面積・間取り・築年数・リフォーム履歴など 50 項目以上 を細かく管理

2‑2. AI 解析エンジン

  • 類似物件を高速マッチング

  • 最新の 倉敷市の不動産市況・地価・需給トレンド を自動補正

  • 想定 成約スピード までシミュレーション

2‑3. 人の目によるチューニング

  • エリア特有の事情（学校区、道路幅、ハザード情報）を ベテラン査定士 が最終確認

  • 価格レンジ＋物件特性に合わせた販売戦略（例えば、狭小地の戸建ては解体すると売却が困難になるため、戸建てとして販売）をワンストップ提案

3. ハイブリッド査定が選ばれる３つの理由

  1. 適正価格で早期売却

    • 値下げの連鎖を防ぎ、平均 45 日以内の成約実績

  2. 買主の納得度が高い

    • 相場感に即した適正価格だから、買主も納得しやすい

  3. 売主さまの心理的負担を軽減

    • “この価格で売れるかな？”という不安をデータで払拭

4. 成功事例集（平均成約まで約22日）

マイホームのイメージ

事例3件の平均成約期間は 約22日 です。適正価格設定が早期成約を後押しした結果をご覧ください。

A 様邸（倉敷市福島・築 17 年戸建て）

項目 内容
他社査定 2,300 万円（売出し参考価格ベース）
当社ハイブリッド査定 2,080～2,130 万円（想定成約価格）
結果 2,100 万円で 32 日で成約。初回価格のまま交渉ゼロ

B 様マンション（倉敷市老松町・築 15 年 3LDK）

項目 内容
他社査定 2,050 万円（エリア平均売出し価格）
当社ハイブリッド査定 1,880～1,920 万円（想定成約価格）
結果 1,900 万円で 21 日で成約。

C 様土地（倉敷市中島・整形地 60 坪）

項目 内容
他社査定 1,400 万円（エリア平均売出価格＋α）
当社ハイブリッド査定 1,250～1,300 万円（想定成約価格）
結果 1,280 万円で 14 日で成約。隣接地オーナーから即決提案あり

ポイント: 過度な高額査定に流されず、現実的な価格設定が早期売却と満足度を両立しました。

5. 無料査定〜売却までの流れ
戸建て売却の相談

  1. 簡易オンライン査定（30 秒）

    ・住所・物件種別を入力 → AI が即時概算価格を提示

  2. 訪問・詳細査定（無料）

    ・ベテラン査定士が現地を調査し、50 ページ超の査定報告書　　を作成

  3. 販売戦略ミーティング

    ・目標時期や売却理由、希望する引渡し条件をすり合わせ、最適な販売戦略を提案

  4. 媒介契約＆販売開始

    ・ホームページ・スーモ・現地看板など多角的に集客

  5. 商談・契約・お引渡し

    ・契約条件や引渡し日程もワンストップサポート

6. よくある質問（FAQ）

費用がかかって不安なイメージ

Q1. 高額査定を出す会社の方が得なのでは？

見た目の価格が高くても、成約に至らなければ意味がありません。最終的には値下げを重ねて相場へ近づくケースが多く、その間に買主の印象も下がります。大切な資産の売却は、信用のおける不動産会社に依頼したいものです。

Q2. AI だけの自動査定と何が違う？

当社は AI 解析＋成約データ＋人の判断 の３層チェック。地域特有の事情を反映できる点が決定的に違います。

Q3. 査定報告書はもらえますか？

はい。50 ページ超の詳細レポートを無料でお渡しします。売却以外の目的でのご利用はご遠慮ください。

Q4. 空き家でも対応できますか？

可能です。家財処分や管理のご相談もワンストップで承ります。

まとめ

おおたか不動産の代表有本博一です。


不動産売却で後悔しない第一歩は “根拠ある査定” です。おおたか不動産の ハイブリッド査定 なら、倉敷市の実勢相場を正確にとらえ、売主さまの大切な資産を適正価格でスピーディーに売却へ導きます。

★ 今すぐ無料査定を依頼する ★

以下のボタンから 30 秒で概算価格をチェックしてみませんか？

▼今すぐクリック！

かんたん30秒！無料で相場チェック

 

さらに詳しい査定が必要な場合は、法的制限や権利関係を調査し、適正な査定価格をご提案する訪問査定をおすすめします。不動産のプロがしっかりと対応し、安心して売却を進めていただけます。

 

▼無料の不動産査定依頼はコチラから！

【執筆者プロフィール】
有本 博一（ありもと ひろかず）
株式会社おおたか不動産　代表取締役
宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士

倉敷市を拠点に37年以上の実績と経験を持つ不動産のプロフェッショナル。倉敷市内の土地、戸建て住宅、マンション、空き家などの不動産売買を専門として、長年の豊富な知識と経験で丁寧なサービスを提供しています。

お客さまの不動産売買に関する様々なお悩みをサポート致しますのでお気軽にご相談ください。

関連記事