倉敷市の不動産売却　無料査定なら株式会社　おおたか不動産へご相談ください！

はじめに　― “時間がない”は武器になる！

結果は、わずか90日で売却完了→倉敷市の新築建売へスムーズに住み替え成功。 「３月末までに現金化しないと、新築建売の頭金が足りない…」――そんな切迫したご相談から今回の物語は始まりました。本記事では 倉敷市 × 不動産買取 × 住み替え のリアルな成功事例を通して、スピード売却を叶えるコツをお伝えします。

ご相談の背景（2025年1月初旬）

 

✅ 不動産の売却でよくあるお悩み：

• 春の引っ越しに間に合わせたいが、仲介では間に合わない

• 相続登記が済んでいない

• 売却益で新居の住宅ローンに充当したい

今回のご相談者も、これらすべてに該当していました。

• ご相談者：40代男性（ご夫妻＋お子さま２人）

• 現住居：浅口市／築15年・木造２階建（建物未登記、相続登記も未了）

• ご要望：お子さまの4月入学＆通勤時間短縮に合わせ倉敷市へ住み替え

• 課　題：

  1. 3月末までに引っ越し完了

  2. 売却益を新居購入費へ充当するため 即金化が必須

  3. 建物が未登記、相続登記も未了。 このようなケースでも「倉敷市 不動産 買取 スピード対応」や「未登記 建物 売却 方法」といったお悩みをお持ちの方に、確かな選択肢を提供できます。実際に、住み替えに必要な「頭金確保 即現金化」を実現できたのは、当社の買取サービスならではです。

なぜ“仲介”ではなく“買取”を選択？

 

仲介と買取の違い（簡単比較）

• 仲介： 不動産会社が買主を探し、売主と買主で取引。広告や内見が必要。

• 買取： 不動産会社が直接買い取るため、即現金化が可能。内見不要。

今回のように「期限が決まっているうえに、相続や建物登記など販売するために時間を要す手続きが必要」場合には、仲介よりも買取のほうがスムーズに進められるケースが多いです。

1. 販売期間ゼロ ― 広告・内見の手間を省き、価格確定を最短化。

2. 契約不適合リスクの軽減 ― 築年数にともなう瑕疵や設備不具合など、将来的なトラブルにつながりやすいリスクを当社が事前に精査・対応。

3. 資金計画の明確化 ― 2月上旬に売買契約→手付金受領で自己資金比率が上がり、新築建売のローン審査がスムーズ。

買取完了までのスケジュール

 

時期	ステップ	ポイント
1/8	初回ヒアリング	全体の流れと訪問査定のお約束
1/15	現地調査・測量着手	建物測量と相続登記、評価査定を同時進行で短縮
2/5	買取契約締結	売却金額＋諸費用を確定
2/6〜3/20	建物表示・保存登記／相続登記	当社提携司法書士がワンストップ対応
3/25	お引っ越し	住宅ローンを実行し、新居（倉敷市内・新築建売）へ入居
4/4	決済・引き渡し完了	売却益で住宅ローンを700万円繰上返済

 

スピード売却を実現した３つのポイント

 

当社では、スムーズな売却を実現するために社内の対応体制も工夫しています。たとえば、司法書士は過去の登記実績や対応スピードを考慮して選定しており、物件やお客さまの事情に合わせて最適な専門家と連携。こうした体制が、限られた期間での住み替えを支える土台となっています。

1. ワンストップ手続き ― 査定・測量・登記・買取契約を並行処理。

2. 価格と期限のバランス ― “高値”より“確実”を優先した買取査定。

3. 契約のタイミングを工夫 ― 売却と購入の手続きを調整し、資金繰りもスムーズに。

浅口市→倉敷市 住み替えで得られたメリット

• 通勤時間：片道50分→20分に短縮

• お子さま：希望校にスムーズ入学

• 住環境：駐車2台＆4LDK、将来売却価値も◎

よくあるご質問（FAQ）

 

Q1. 未登記の家は本当に売れるの？
はい、決済までに表示・保存登記を済ませれば売却は可能です。当社が家屋調査士、司法書士と連携し、手続きをサポートします。

Q2. 買取価格は相場より安くなる？
仲介と比較すると価格は低く低くなりますが、確実に・短期間で売却できるメリットがあります。

Q3. 売却益で住宅ローンを繰上返済できますか？
可能です。今回のケースでも売却益を活用して700万円の繰上返済を実現されました。

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お客さまの声

引き渡し完了後にいただいた実際のお声をご紹介します。

「相続登記や知らなかった建物の未登記も合わせて手続きしてくれ、買ってくれる会社はあるんですね。3ヶ月でここまで出来るとは驚きです！」

「繰上返済で年間返済額が20万以上減りました。おおたか不動産さんに頼んで大正解でした。」

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まとめ ― “時間”と“安心”を両立するなら買取という選択肢

販売期間の読めない仲介では間に合わないケースでも、買取なら最短90日で現金化が可能です。倉敷市内で「期限がある」「未登記でも大丈夫？」とお悩みなら、まずは下記リンクから無料で試せる 《ラクラク簡易査定》 をお試しください。

👉 今すぐ査定はこちら：https://www.ootaka-f.jp/（メールアドレス不要・60秒査定）

 

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スタッフ一同、お問い合わせを心よりお待ちしております。

 

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さらに詳しい査定が必要な場合は、法的制限や権利関係を調査し、適正な査定価格をご提案する訪問査定をおすすめします。不動産のプロがしっかりと対応し、安心して売却を進めていただけます。

 

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【執筆者プロフィール】
有本 博一（ありもと ひろかず）
株式会社おおたか不動産　代表取締役
宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士

倉敷市を拠点に37年以上の実績と経験を持つ不動産のプロフェッショナル。倉敷市内の土地、戸建て住宅、マンション、空き家などの不動産売買を専門として、長年の豊富な知識と経験で丁寧なサービスを提供しています。

お客さまの不動産売買に関する様々なお悩みをサポート致しますのでお気軽にご相談ください。