倉敷市の不動産売却　無料査定なら株式会社　おおたか不動産へご相談ください！

不動産売却では「できるだけ高く売る」と「できるだけ早く売る」のバランスが重要です。
仲介と買取のそれぞれのメリット・デメリットを確認し、 ご自身に合った売却方法を選べるようにまとめてみました。

仲介と買取の違い

仲介（買主探しのサポート）

• 不動産会社が販売・広告・内見・交渉を行い、一般消費者の買主へ売却
• 成約価格は市場相場価格に近づきやすい
• フリマで手数料を支払って相場価格で売却する感覚

買取（不動産会社が直接購入）

• おおたか不動産などの買取業者が即時に直接買い取り
• 内見・契約不適合責任の負担が原則不要
• 価格は市場の5〜7割が目安（リフォーム費用や再販費・リスク考慮）
• 車で言えば新車を購入するときの下取りの感覚

メリット・デメリット

項目	仲介	買取
価格	市場価格に近く高くなりやすい	市場の5〜7割で早期確定
売却期間	買主次第。数週間〜数ヶ月	最短数日〜数週間で確定し現金化
手間	内見対応・価格交渉などの協議が必要	広告不要。内見や手続きは簡素
契約不適合責任	原則あり（状況により負担発生）	原則なし（買取側でリフォーム再生・再販）
向いているケース	「できるだけ高く」売りたい／時間に余裕がある	「とにかく早く」売りたい／相続・転勤・空き家・古家・県外居住など

ケース別：おすすめの売却プラン

• 相続・空き家・古家付き土地・県外居住：買取 or 現況仲介（解体や残置物対応を含むプラン提案）
• 住み替え・転勤：買取（資金計画と引渡時期を優先）
• 時間に余裕があり高値で売却したい：仲介（販売手法により売却価格の最大化）

まずは「仲介いくら／買取いくら」を比較してみませんか？

おおたか不動産では、まずはラクラク簡易査定でおおよその仲介価格を算出し、その結果をもとに買取のご相談を承っています。買取価格は現地確認や条件調整を経てご提示いたします。

ラクラク簡易査定へ

よくあるご質問

古家や残置物が多いのですが、そのまま売れますか？

可能です。現状での買取、または残置物やハウスクリーニングを含めた仲介でのご提案も可能です。解体・撤去費用を踏まえた複数案をお示しします。

契約不適合責任が不安です。

買取では原則免責、仲介では売却後に建物の不具合が見つかると、修繕や費用負担が生じることも。当社では内容・期間の調整が可能です。事前調査と説明でリスクの見える化を行います。

最終手取りはいくらになりますか？

諸費用・解体費などを含めた手取り試算書を作成します。仲介と買取の場合で比較可能です。

まとめ：後悔しないためには「両方を知ってから決める」

仲介も買取も「どちらが正解」というものではありません。

それぞれのメリット・デメリットを正しく理解し、自分の状況に合わせた選択をすることが大切です。

倉敷市での売却に詳しいおおたか不動産なら、あなたにとって最も有利な方法を丁寧にご提案いたします。

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【執筆者プロフィール】
有本 博一（ありもと ひろかず）
株式会社おおたか不動産　代表取締役
宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士

倉敷市を拠点に37年以上の実績と経験を持つ不動産のプロフェッショナル。倉敷市内の土地、戸建て住宅、マンション、空き家などの不動産売買を専門として、長年の豊富な知識と経験で丁寧なサービスを提供しています。

お客さまの不動産売買に関する様々なお悩みをサポート致しますのでお気軽にご相談ください。