太陽光発電付き住宅の売却で気をつけたいポイント~補助金や名義変更もお任せください!
こんにちは、地域密着の倉敷の不動産売買専門ショップ、おおたか不動産です!
最近、「太陽光発電がついた家を売りたいけど、補助金とか名義変更の手続きがいろいろ複雑で…」というご相談が増えております。
太陽光発電付き住宅を売却する際には、通常の住宅売却に加えて特有の注意点があります。
今回はそのポイントをわかりやすく解説しながら、スムーズな売却の秘訣をお伝えします!
1.補助金の返還義務に注意!
太陽光発電システムを設置する際、多くの場合、国(2013年に終了)や倉敷市などの自治体から補助金が支給されています。
補助金の返還が必要になる条件
- 太陽光発電システム設置時に補助金を受けた方
- 補助金の規定期間内(法定耐用年数17年)に家を売却する場合
- 太陽光発電システムを取り外す場合
おおたか不動産では…
補助金の規定を事前に確認し、必要に応じて手続きのサポートを致します。
2. 太陽光発電システムの名義変更の手続きも重要です!
太陽光発電システム付きのお家の売却の際には、必ず名義変更手続きが必要です。 現在の所有者が契約している電力会社とFIT制度で定められた国への手続きで、売主さまと購入者連名の申請で売却後の購入者に引き継ぐ必要があります。
名義変更でよくあるトラブル
- 手続きの漏れで売電収入が買主に振り込まれない
- 多岐に渡る書類の不備や申請が複雑な過程のため提出遅れなどによる買主とのトラブル
今後のトラブルを防ぐためにも、スムーズな変更手続きが重要です。
おおたか不動産では…
売電契約の名義変更に必要な書類や手続きもしっかりサポート致します。
3. 売却時のポイント:価値をしっかり残す
太陽光発電システムは初期費用が高いですが、「住宅全体の売却価格にどれだけ評価されるのか?」と疑問に思う方も多いでしょう。実は、太陽光発電付き住宅の売却価格は
地域の不動産市場や太陽光発電システムの状態によって大きく異なります。
評価を上げるためのポイント
- システムの稼働状況やメンテナンス記録を購入希望者にアドバイス
- 売電収入の実績をわかりやすく考えることや(生活の中での売電実績など)光熱費を賢く節約できることを説明
- 自然エネルギーの魅力をアピール
おおたか不動産では…
購入希望者のニーズなど市場動向をしっかり調査し、太陽光発電システムの価値を最大限に評価する売却計画をご提案します。
4. 売却後の生活も視野に入れて
太陽光発電システムを手放すことで、売電収入がなくなったり、光熱費代の増加が予想される場合があります。そのために、お住替え先として「次にどんな家に住むのか」をしっかり計画しておくことも大切です。
おおたか不動産では、売却後のライフプランを一緒に考え、理想的な次の住まい探しもお手伝いします!
倉敷市で太陽光発電付き住宅を売却するなら、おおたか不動産にお任せください!
太陽光発電システムの補助金の返還や、名義変更など、太陽光発電システムのついたお家の売却には複雑な特有の手続きが多くありますが、私たちが全力でサポートいたします。 地元密着型の不動産会社だからこそ、倉敷市の購入希望者のニーズや市場動向など「売却を考え始めたばかり…」という方でも、お気軽にご相談ください!
おおたか不動産で安心の不動産取引を。
スムーズな売却と安心のサポートで、新たな一歩を応援します!
お電話やお問い合わせフォームよりお気軽にご連絡ください。 査定は無料ですので、まずはお気軽にご相談ください
スタッフ一同、心よりお待ちしております。
【執筆者プロフィール】
有本 博一(ありもと ひろかず)
株式会社おおたか不動産 代表取締役
宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士
倉敷市を拠点に36年以上の実績と経験を持つ不動産のプロフェッショナル。倉敷市内の土地、戸建て住宅、マンション、空き家などの不動産売買を専門として、長年の豊富な知識と経験で丁寧なサービスを提供しています。
お客さまの不動産売買に関する様々なお悩みをサポート致しますのでお気軽にご相談ください。