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倉敷の不動産売却のときの仲介手数料の金額は？

仲介手数料とは・・・。

まず、仲介手数料とは、

媒介契約をした不動産業者に支払う手数料のことで、

これが不動産業者の収入になります。

 

この仲介手数料は成功報酬となりますので、

決済時ではなく、契約時に成立します。

 

 

かんたんにご説明すると、

契約が完了すれば、なんらかの理由により解約となったとしても、

仲介手数料は発生するということなります。

（融資未承認の場合の契約解除は除く）

 

仲介手数料に含まれるもの

1.一般的に行われる広告

不動産の売却を依頼した不動産業者が販売のために行った、

一般的な広告費などもこの仲介手数料に含まれますので、

別途広告費などの名目で費用請求されたとしても

拒否することができます。

 

但し、売主さんからの希望依頼と承認があり、

特別に行った広告については広告費用の実費分を

依頼者に請求することはできます。

 

2.購入希望者の現地案内にかかわる費用

依頼者の希望で行った遠隔地の購入希望者との

交渉のための出張旅費などについては、

不動産会社は仲介手数料とは別に

実費分を請求することができます。

 

3.仲介手数料に含まれないもの

また、境界明示のための境界確定費用や、

実測費用、未登記部分の登記や、抵当権抹消、住所変更登記、相続登記、農地転用、

各種負担金などは別途必要となります。

 

 

まずは、不動産業者と媒介契約を締結する前に、

仲介手数料の支払い方法なども含めて、

しっかり確認されることをお勧めします。

 

仲介手数料の上限と額

仲介手数料は国土交通省で

「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に

関して受けることができる報酬の額」を定めています。

 

具体的には不動産売買の場合、

2019年10月の消費税10％の増税により改正され

「取引金額の200万円以下の金額の100分の5.5と、

200万円を超え400万円以下の金額の100分の4.4と、

400万円を超える金額の100分の3.3」を足した金額ですが、

 

これを速算式にすると取引価格×3％+60,000円+税となります。

 

 

300万円から3,000万円までの仲介手数料の金額は一覧表でご参考ください。

 

仲介手数料一覧表

取引金額	仲介手数料（税込）	うち消費税 （10％の場合）	計算方法
300万円	154,000円	14,000円	200万円×5.5%+100万円×4.4%
400万円	198,000円	18,000円	200万円×5.5%+200万円×4.4%
500万円	231,000円	21,000円	200万円×5.5%+200万円×4.4%+100万円×3.3%
600万円	264,000円	24,000円	200万円×5.5%+200万円×4.4%+200万円×3.3%
700万円	297,000円	27,000円	200万円×5.5%+200万円×4.4%+300万円×3.3%
800万円	330,000円	30,000円	200万円×5.5%+200万円×4.4%+400万円×3.3%
900万円	363,000円	33,000円	200万円×5.5%+200万円×4.4%+500万円×3.3%
1,000万円	396,000円	36,000円	200万円×5.5%+200万円×4.4%+600万円×3.3%
1,100万円	429,000円	39,000円	200万円×5.5%+200万円×4.4%+700万円×3.3%
1,200万円	462,000円	42,000円	200万円×5.5%+200万円×4.4%+800万円×3.3%
1,300万円	495,000円	45,000円	200万円×5.5%+200万円×4.4%+900万円×3.3%
1,400万円	528,000円	48,000円	200万円×5.5%+200万円×4.4%+1,000万円×3.3%
1,500万円	561,000円	51,000円	200万円×5.5%+200万円×4.4%+1,100万円×3.3%
1,600万円	594,000円	54,000円	200万円×5.5%+200万円×4.4%+1,200万円×3.3%
1,700万円	627,000円	57,000円	200万円×5.5%+200万円×4.4%+1,300万円×3.3%
1,800万円	660,000円	60,000円	200万円×5.5%+200万円×4.4%+1,400万円×3.3%
1,900万円	693,000円	63,000円	200万円×5.5%+200万円×4.4%+1,500万円×3.3%
2,000万円	726,000円	66,000円	200万円×5.5%+200万円×4.4%+1,600万円×3.3%
2,100万円	759,000円	69,000円	200万円×5.5%+200万円×4.4%+1,700万円×3.3%
2,200万円	792,000円	72,000円	200万円×5.5%+200万円×4.4%+1,800万円×3.3%
2,300万円	825,000円	75,000円	200万円×5.5%+200万円×4.4%+1,900万円×3.3%
2,400万円	858,000円	78,000円	200万円×5.5%+200万円×4.4%+2,000万円×3.3%
2,500万円	891,000円	81,000円	200万円×5.5%+200万円×4.4%+2,100万円×3.3%
2,600万円	924,000円	84,000円	200万円×5.5%+200万円×4.4%+2,200万円×3.3%
2,700万円	957,000円	87,000円	200万円×5.5%+200万円×4.4%+2,300万円×3.3%
2,800万円	990,000円	90,000円	200万円×5.5%+200万円×4.4%+2,400万円×3.3%
2,900万円	1,023,000円	93,000円	200万円×5.5%+200万円×4.4%+2,500万円×3.3%
3,000万円	1,056,000円	96,000円	200万円×5.5%+200万円×4.4%+2,600万円×3.3%

 

※「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」が

2018年1月1日改正され、

低廉な空家等（400万円以下の宅地又は建物）の

売買や交換の媒介・代理において、通常の媒介等と比較して

現地調査等の費用を要するものについては、

売主様等からの合意を前提に受け取れる報酬額の

上限が18万円（＋税）となりました。

 

 

 

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※但し、周辺の事例から規模と取引価格のみを抽出した簡易査定になりますので、不動産の状況により訪問査定に比べ誤差を生じます。あくまで目安のひとつとお考えください。