【倉敷の不動産売却】仲介手数料ってはいくら?

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倉敷の不動産売却のときの仲介手数料の金額は?

仲介手数料とは・・・。

売地のイメージ

まず、仲介手数料とは、

媒介契約をした不動産業者に支払う手数料のことで、

これが不動産業者の収入になります。

 

この仲介手数料は成功報酬となりますので、

決済時ではなく、契約時に成立します。

 

契約のイメージイラスト

 

かんたんにご説明すると、

契約が完了すれば、なんらかの理由により解約となったとしても、

仲介手数料は発生するということなります。

(融資未承認の場合の契約解除は除く)

 

仲介手数料に含まれるもの

倉敷市内のマンションのイメージ

1.一般的に行われる広告

不動産の売却を依頼した不動産業者が販売のために行った、

一般的な広告費などもこの仲介手数料に含まれますので、

別途広告費などの名目で費用請求されたとしても

拒否することができます。

 

但し、売主さんからの希望依頼と承認があり、

特別に行った広告については広告費用の実費分を

依頼者に請求することはできます。

 

2.購入希望者の現地案内にかかわる費用

依頼者の希望で行った遠隔地の購入希望者との

交渉のための出張旅費などについては、

不動産会社は仲介手数料とは別に

実費分を請求することができます。

 

3.仲介手数料に含まれないもの

また、境界明示のための境界確定費用や、

実測費用、未登記部分の登記や、抵当権抹消、住所変更登記、相続登記、農地転用、

各種負担金などは別途必要となります。

 

ポイントを示すイラスト

 

まずは、不動産業者と媒介契約を締結する前に、

仲介手数料の支払い方法なども含めて、

しっかり確認されることをお勧めします。

 

仲介手数料の上限と額

仲介手数料は国土交通省で

「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に

関して受けることができる報酬の額」を定めています。

 

具体的には不動産売買の場合、

2019年10月の消費税10%の増税により改正され

「取引金額の200万円以下の金額の100分の5.5と、

200万円を超え400万円以下の金額の100分の4.4と、

400万円を超える金額の100分の3.3」を足した金額ですが、

 

これを速算式にすると取引価格×3%+60,000円+税となります。

 

 

300万円から3,000万円までの仲介手数料の金額は一覧表でご参考ください。

 

仲介手数料一覧表

取引金額 仲介手数料(税込)

うち消費税

(10%の場合)

計算方法
300万円 154,000円 14,000円 200万円×5.5%+100万円×4.4%
400万円 198,000円 18,000円

200万円×5.5%+200万円×4.4%

500万円 231,000円 21,000円 200万円×5.5%+200万円×4.4%+100万円×3.3%
600万円 264,000円 24,000円 200万円×5.5%+200万円×4.4%+200万円×3.3%
700万円 297,000円 27,000円 200万円×5.5%+200万円×4.4%+300万円×3.3%
800万円 330,000円 30,000円 200万円×5.5%+200万円×4.4%+400万円×3.3%
900万円 363,000円 33,000円 200万円×5.5%+200万円×4.4%+500万円×3.3%
1,000万円 396,000円 36,000円 200万円×5.5%+200万円×4.4%+600万円×3.3%
1,100万円 429,000円 39,000円 200万円×5.5%+200万円×4.4%+700万円×3.3%
1,200万円 462,000円 42,000円 200万円×5.5%+200万円×4.4%+800万円×3.3%
1,300万円 495,000円 45,000円 200万円×5.5%+200万円×4.4%+900万円×3.3%
1,400万円 528,000円 48,000円 200万円×5.5%+200万円×4.4%+1,000万円×3.3%
1,500万円 561,000円 51,000円 200万円×5.5%+200万円×4.4%+1,100万円×3.3%
1,600万円 594,000円 54,000円 200万円×5.5%+200万円×4.4%+1,200万円×3.3%
1,700万円 627,000円 57,000円 200万円×5.5%+200万円×4.4%+1,300万円×3.3%
1,800万円 660,000円 60,000円 200万円×5.5%+200万円×4.4%+1,400万円×3.3%
1,900万円 693,000円 63,000円 200万円×5.5%+200万円×4.4%+1,500万円×3.3%
2,000万円 726,000円 66,000円 200万円×5.5%+200万円×4.4%+1,600万円×3.3%
2,100万円 759,000円 69,000円 200万円×5.5%+200万円×4.4%+1,700万円×3.3%
2,200万円 792,000円 72,000円 200万円×5.5%+200万円×4.4%+1,800万円×3.3%
2,300万円 825,000円 75,000円 200万円×5.5%+200万円×4.4%+1,900万円×3.3%
2,400万円 858,000円 78,000円 200万円×5.5%+200万円×4.4%+2,000万円×3.3%
2,500万円 891,000円 81,000円 200万円×5.5%+200万円×4.4%+2,100万円×3.3%
2,600万円 924,000円 84,000円 200万円×5.5%+200万円×4.4%+2,200万円×3.3%
2,700万円 957,000円 87,000円 200万円×5.5%+200万円×4.4%+2,300万円×3.3%
2,800万円 990,000円 90,000円 200万円×5.5%+200万円×4.4%+2,400万円×3.3%
2,900万円 1,023,000円 93,000円 200万円×5.5%+200万円×4.4%+2,500万円×3.3%
3,000万円 1,056,000円 96,000円 200万円×5.5%+200万円×4.4%+2,600万円×3.3%

 

※「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」

2018年1月1日改正され、

低廉な空家等(400万円以下の宅地又は建物)の

売買や交換の媒介・代理において、通常の媒介等と比較して

現地調査等の費用を要するものについては、

売主様等からの合意を前提に受け取れる報酬額の

上限が18万円(+税)となりました。

 

 

おおたか不動産の事務所内部

 

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※但し、周辺の事例から規模と取引価格のみを抽出した簡易査定になりますので、不動産の状況により訪問査定に比べ誤差を生じます。あくまで目安のひとつとお考えください。

 

 

この記事を書いた人

株式会社 おおたか不動産 有本博一代表取締役
こんにちは、
倉敷の不動産売買専門ショップ!
株式会社おおたか不動産の有本です。

倉敷で不動産売買に携わって32年。
地元の倉敷市内で、不動産の売却をお考えのお客様に沢山お会いして、プロフェッショナルの立場から親切・丁寧を第一に最善のご提案し、売却のご依頼を頂いております。

これから、倉敷市内で土地や一戸建住宅、マンション、空き家など、相続、所有する不動産を

「売りたい!」

みなさまの少しでも参考になればと思い、倉敷の不動産に関する疑問・質問の解説を、長年不動産売買を経験したプロの目線でこのブログで書いて参りますので、宜しければお付き合い下さい。